打炒房不打房  自住、置產買氣不受影響

房地合一稅2.0修正草案已在立院初審通過，雖未正式上路，但對稅率、範圍，以及回溯條款皆有具體條文，但據房仲業者的統計，目前該法案的消息，還不影響自住、置產買氣，3月全臺交易量較去年同期成長32%。

據永慶房產集團研展中心統計，與去年3月同期相比，今年3月的交易量成長32%，其中，新竹縣市量增56%，臺南量增48%，臺北量增46%，高雄量增36%，而新北與桃園分別成長35%與10%。

關於多個縣市房市交易量增加的原因，首先去年基期較低是原因之一，永慶房屋業管部協理謝志傑說明，主要是去年3月為國內肺炎疫情較為嚴重的時期，當時民眾恐慌情緒明顯增加，房市量能屬於相對低檔。

另外，謝志傑也說，上一波金融海嘯後的全球寬鬆貨幣政策下，國內房價大幅飆漲，政府因為有經驗，因此在去年12月起政府推出「健全房市方案」打炒房。

而他們也觀察到，針對自住、長期置產投資族群完全沒有影響，在民眾了解政策意涵後，有購屋意願的民眾仍積極進場，讓今年3月交易熱度攀高，較去年同期成長超過三成。房價不會出現急漲的情況，反而增加自住、長期投資、置產族群進場的機會。

謝志傑補充，美、歐、日持續採取極度寬鬆政策救市，長期低利環境已確立，因此，謝志傑建議，有自住、長期置產需求的民眾，可趁現階段經濟表現優異，且利率持續低檔的狀況下，積極看屋、詢價；至於有意售屋的屋主，因目前市場以自住、置產需求為主力，追價空間小，切勿對房價有過高期待，建議應尋找適當時機出場，提升成交機會。